6月30日，南京市房地产业协会、网尚研究机构、365淘房共同举办“2020年南京房地产市场高质量发展论坛暨上半年销售龙虎榜发布会”。

数据显示，1-6月份，全市商品住宅（不含别墅）上市量近4万套，其中江宁、城北、溧水，这3个板块的上市量排行前三，超过全市总上市量的一半；1-6月份，全市商品住宅（不含别墅）成交量超3.6万套，其中江宁、溧水、江北新区直管区、城北、浦口，这5板块成交量排行前五，超过全市总成交量的6成。

那么，下半年南京房价走势将如何发展？开发商、买房人应该如何应对？

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示：今年下半年南京楼市的走势，从政策面来讲，稳字当头是今年下半年的一个主旋律。

从市场的层面来讲，南京需求比较旺盛，也非常充足。一方面，南京降低门槛加大人才引进力度，有源源不断的新生的需求不断的涌入南京，另一方面南京本身的刚需和改善性需求得到释放，从最近一段时间报名参与摇号的人数就可以看得出来。

不过，近期南京官方公布了三季度的上市量，创了今年几个季度的一个新高，很明显南京下半年的市场供应非常充足。

有旺盛的需求，又有充足的供应量，这就使得南京市场不会跌，房价也不会过快上涨。

对于买房人而言，该出手时候就要去出手，按需求购房。从全市来看，虽然说楼市有分化，但关键是我们自己的需求和板块和产品之间的一个匹配的程度。没有任何一个板块，没有任何一个楼盘适合所有人，任何一个板块，任何一个楼盘，它都有它的一些目标客户。选择适合自己的最好。

网尚研究机构认为：

1、新房供应充足。三季度新房住宅供应量达2.9万套，同比去年增长约4000套，三季度供应仍然是比较充裕的，购房者可选择范围广；

2、房价将保持平稳。7月份将迎来首批“限房价、竞地价”宅地首拍，双限政策反弹至新房市场来看，未来半年至一年的时间，南京新房总体价格仍然以保持平稳为主，不会出现大幅度波动；

3、市场分化持续存在。热点片区持续备受关注，如河西、核心区等，仍将保持市场高关注度、低中签率的态势；远郊或配套不成熟、交通不便捷的区域，仍将出现开盘去化缓慢的情况，如龙潭、汤山、湖熟等区域。另有一些新兴片区即将亮相，如大校场，值得期待！

江苏新闻广播

记者/姜奇卉