法官直播带货、VR全景看房……疫情防控期间，现场看房不便，一大批司法拍卖房如何更好地找到合适买家，尽快兑现以保障申请执行人的权益? 我省法院不断创新网拍方式，吸引了不少人的关注。

  “这套房产可不得了，苏州人都知道哦，就是我身后桃花源其中的一栋……”这位新晋的网红“主播”的是苏州市工业园区人民法院的一名法官。本次直播的房子是辖区内的一套园林式别墅，地上地下共有3层，建筑面积达612平方米。法官用脚步丈量，从小区环境、区位优势到房屋布局，事无巨细地对房屋进行讲解，还不时和网友在线互动，对观众的提出的问题进行解答。苏州市工业园区人民法院执行局法官殷明表示，目前法院这样的主播共有3名，每次直播前都要做相应的准备工作：“我们事先要做脚本，怎么介绍，怎么直播方式，比如小区情况、地段、商业配套，还有交通位置，房子的户型、空间状况，还要到现场进行踩点，根据脚本到什么地方将什么比较合适，相当于一个演练。”

    3月24号，这套别墅经过160多次竞价，最终以2800万成交，溢价率64%。殷明透露，疫情期间已经对三套法拍房屋进行了网络直播，都顺利拍出。在他看来，相比较以往的网络拍卖，法官直播受众更多，专业的解说也解决了特殊时期执行财产处置难的问题：“传统的拍卖看样要集中看样，法院设置一个时间点，有一个局限，可能没时间，外地的没法过来，为什么要直播呢，对关注度非常高的房子，着重进行直播，让大家更直观的看到房子真实的样子，增强购买的信心。”

    没有时间看直播也没关系，我省法院还推广使用VR全景看房，点一点，房屋情况就跃入眼帘。新系统上线后，减少了执行人员出行、聚集，降低交叉感染的风险，同时竞买人通过这种方式，还能够身临其境地感受标的物的房屋结构、内饰装修等重要信息，提高了法院资产处置上线拍卖的成交率。镇江京口区人民法院执行局局长徐立强以一套丹阳市界牌新村的房屋为例：

“上线一个星期围观量就达到了1200左右，以前报名围观的人很少，这次这个房子还不是特别热，还是在丹阳界牌那边，报名人数已经有20个了，应该讲比去年同期二维图片同类地区的房产，它的报名和围观的数字要上升30%左右。”

    记者从江苏高院了解到，我省已经组织各级法院举行网拍vr看样、视频直播的培训工作，未来这些执行形式要实现全省覆盖。

 

 

江苏新闻广播

记者 查多