朗诗地产出售临时物业用房并表示不违规

近日，南京市民王女士向江苏新闻广播热线025-96110反映，今年9月她在浦口区朗诗未来街区楼盘购买了一套商品房。可是在办理贷款时，王女士却发现这套房子是小区的临时物业用房，根本没有在南京房管局进行备案。王女士向开发商南京朗诗地产提出质疑，朗诗地产却告知并无违规之处。

 

贷款办不下来。房管局：临时物业用房不能贷款

 

    王女士告诉记者，她购买的是朗诗未来城街区22栋108室，今年9月与开发商南京朗诗地产签完商品房买卖合同，缴纳了33万元的首付款，可在随后办理银行贷款的过程中，意想不到的事发生了：

“贷款一直办不下来，问银行怎么回事，银行说你的贷款一直没有递交，我们很疑惑，于是去了房管局，房管局一查，你这是临时物业用房，不在备案范围之内，也不能送到银行办贷款。”

 

 

王女士说，当初购房时，开发商并未告知自己这是临时物业用房，为了证实这一点，王女士多次前往南京浦口区房管局，得到的结果都是这样：

“因为你的材料不齐，我们不能审，你这个还是要找开发商，楼盘里面查出来是临时物管用房，是不好备案的，不在范围内。”

“22栋108没有备案，显示是临时物管用房，不好备案。”

 

物业用房可以销售，但需要同等面积新房置换

 

没有备案的房子怎能出售呢？王女士十分气愤，多次找开发商南京朗诗地产进行交涉，可朗诗地产的处理意见让王女士难以满意。王女士：

“你要退房可以，补偿你这个利息，我要他按照合同欺诈赔偿我违约金。”

何为临时物业用房？记者在浦口区房地产交易中心了解，按照房管部门的要求，开发商分期建设住宅小区，每一期楼盘都应配比一定面积的物业临时用房，用于将来物业人员进驻，方便小区管理。那么物业临时用房可否买卖？浦口区房地产交易中心丁贤莉主任告诉记者，开发商若想销售临时物业用房，需提前向房管部门申请，拿出同等面积的新房源与现有临时物业用房进行调换，之后，房管部门才能将原先的临时物业用房从系统中解除冻结状态，这才可以上市销售。丁贤莉：

“他必须要调整出来就可以备案了，你要卖可以呀，你把它调处来就可以啦，现有的房屋进行调整，满足这个面积就可以了。”

 

朗诗地产：不违规；可以退房

 

记者与南京朗诗地产取得联系，朗诗未来街区项目总经理邓敏告诉记者，朗诗地产已拿出最大诚意与王女士协调处理此事，邓敏强调，朗诗地产并无违规之处。邓敏：

“我只能告诉你，第一，我们不违规，我们没有违规，第二点，我们同意退房退款，另外还加一定的利息。”

对此，投诉人王女士认为，自己在买房时，房屋仍是临时物业用房，并未解冻、备案，开发商朗诗地产存在明显违规，是一种欺诈行为。王女士对朗诗地产处理方案不能接受。而记者在王女士的商品房预售合同上看到，在商品房权力瑕疵一项，朗诗地产并未做任何注明。

南京袁胜寒律师事务所律师李斌认为，开发商朗诗地产的行为已损害王女士合法权益，王女士可通过法律途径进行维权。李斌：

“关于房地产有一个司法解释，像他这样一个情况的话，房地产开发商要双倍赔偿，赔偿的不是定金的问题，欺诈，明显的欺诈，这一块有司法解释来制约，不一定是合同法，通过司法途径。”

  

【江苏新闻广播（南京地区FM93.7）缪鹏程】