常州龙湖郦城业主质疑开发商超容积率建楼

 

容积率莫名多了1，开发商可以多出2个亿的销售额

 

龙湖郦城三期业主金先生告诉记者，2012年底小区开盘，无论是开发商的宣传资料，还是业主们自行在常州市国土局查询到的审批文件，龙湖郦城三期的容积率均为2.2。金先生：

“这个是没法改，拿地多少钱，就是根据容积率来的，包括国土局回复，容积率管理办法，都是2.2。”

金先生说，近期业主们突然发现，龙湖郦城三期的工地上“冒出”两栋高层住宅楼的地基，奇怪的是，无论是当初开发商的宣传，还是业主自己查询到的规划图纸，龙湖郦城三期并没有这两栋高层住宅的存在。近日业主们前往常州市规划局再次咨询，得知龙湖郦城三期的容积率早在2012年4月已更改为3.2，原先900多户，现在1400多户，一下子多了50%。金先生说，业主们对此毫不知情。

据业主们称，龙湖郦城三期开盘均价每平米6000元，容积率从2.2变为3.2，小区将多出500套房子，即使按照最小的80平米户型计算，开发商也将增加超过2个亿的销售额，但小区居住环境、绿化等方面都会受到影响。

 

常州市规划局：合规

 

记者调查发现，龙湖郦城共有三期，开发商为龙湖地产，龙湖郦城销售处采用的规划图显示龙湖郦城三期的容积率为2.2，一期和二期的容积率为2.0和1.9。龙湖郦城三期容积率到底是多少？龙湖郦城销售处陈经理表示不知情：

“这个我不清楚哎，这个你问我我也不清楚的，打电话你问错人了，我问一下公司这块，我现在没法答复你。”

而记者在施工现场发现，龙湖郦城三期工地的确存在两处地基工程，但已经停工。

记者随后以业主身份咨询常州市规划局建筑规划管理处，办公室工作人员这样回答记者：

“他要是要建，也是通过合法手续（记者：当初拿地容积率不就是2.2）我知道的呀，这个上面是有问题，没有同意他建，几个单位协调怎么弄，好多人反映这个问题。”

11月6号，记者向常州市规划局提出业主质疑，11月7号，常州市规划局做出书面答复，称龙湖郦城项目由三个地块组成，分别对应一期、二期、三期，三个地块容积率分别为2.0、1.9、2.2，但同时根据相关规定，若土地使用权统一出让由同一家开发单位取得，则在符合相关规范和标准的基础上，可将各地块间容积率适当调整，综合平衡，总量不能超过各分地块指标的总和。常州市规划局称，2009年，重庆龙湖房地产有限公司取得这三个地块的国有土地使用权，常州市规划局于2012年最终审定这三个地块的建设工程设计方案，龙湖郦城一二三期容积率调整为1.59、1.95和3.2，常州市规划局表示，调整过后三个地块建设总量没有超过原先指标总和，所以调整符合规划要求。

 

国土局：未收到规划变更方案

 

针对业主反映龙湖郦城三期工地两处地基一事，常州规划局表示，这是建设小区车库，已经获得审批。目前，龙湖地产没有向常州市规划局申请两处地基地面以上部分的建设工程规划许可，常州市规划局将依法监督管理，确保建设工程按规划许可内容进行建设。

可是，业主们以政府信息公开方式向常州市国土局了解到，截至2014年10月16号，龙湖郦城三期备案容积率仍为2.2，常州市国土局更明确表示：“现龙湖项目正在建设中，目前我局未收到过规划局的规划变更方案”。

 

 

常州市规划局调整龙湖郦城容积率已经两年多，而常州市国土局并没有调整也没有收到过方案，这种现象是否正常？南京大学城市规划设计研究院教授姚亦峰认为，常州市规划局需拿出一系列审批文件，才更有说服力：

“超过以上重新规划，重新审计流程，规划局没有权力大幅度提高，拿出调高整个过程的文件手续，重新规划审批，还不是规划局批，是上级部门，有一系列的审批过程。”

江苏袁胜寒律师事务所律师袁胜寒认为，开发商明知龙湖郦城三期容积率变更，却并未及时告知业主，已经侵犯了业主们的权益：

“就应当分别核定的容积率来执行，而不是三个地块来调整，规划容积率哪能加减乘除，第一个是规划局的规划，然后是业主的损失，提高容积率会影响业主的舒适度，公益性都有影响，开发商这属于违约呀。”

（应投诉人要求，投诉人采用化名）

 

【江苏新闻广播（南京地区FM93.7）缪鹏程】