近日，本台关注了南京市民郭女士买了二手房却发现已经被出租了十年，遭遇购房陷阱的报道。面对十年租约，郭女士如何才能拿回自己的房子？能否追究房地产中介责任？记者调查发现，房产中介行业存在种种乱象，而追究中介责任并不容易。来继续关注本台记者的后续报道。

经历过一个星期的来回奔波，郭女士神情疲惫，原房主张海滨依然躲着不见，与原房主存在债务纠纷的汪杰继续安排人占据着房屋。为了买房，郭女士卖掉了自己原先的住房，向身边的亲朋好友东拼西凑才付清了330万房款，目前郭女士一家人只能暂时租房度日：

“当时买这个房子是为了学区，330多万不是一个家庭能承担的，并且我们在外面欠了好多债务。我现在怎么办，工作没了，小孩学都上不了。”

郭女士的家依然被人占用

在记者前期的调查中，21世纪不动产声称自己也是受卖主欺瞒，中介公司无法审核房屋租赁情况。那么作为房屋中介在房屋买卖中是否具有全面审核房屋情况的义务，21世纪不动产是否应该承担房源不实给郭女士造成的损失？记者向南京市住建委存量房管理科进行了了解。存量房管理科副科长李玉清在了解了郭女士的遭遇后无奈的表示，在二手房交易中，房产中介是否需要履行对房屋全方位的核实义务，目前法律还不健全：

“没有办法，二手房买卖，中介公司国家没有定出什么明确的法律。看房时，里面是不是住了人，是不是有租赁关系，要不要一一查对，这些都无从详细规定。”

李玉清表示，目前房产中介的情况很复杂，很多中介存在一房多卖的情况，为了抢房源中介很难去核实房源的真实情况，目前只能要求房产中介保证房屋的权属没问题：

“中介对这个房源不可能了解的那么细，主要把握的是这个房子产权证是真的，这个房子就是这个人的就可以了。”

记者了解到，因为没有针对房产中介管理的法律和规范，目前二手房交易中的风险不少，包括房屋存在质量问题、学区房无效等买房者在购房前容易忽视和中介会隐瞒的问题。很多中介会用虚假房源以低价吸引买房者到店看房，再伺机推销其他房源。而在这个过程中，买房者容易忽视房源的真实情况。

但记者注意到某房产中介却声称，如果挂牌的房源有问题导致购房者遭受损失可以先期赔付。这家总部在北京的某房产中介工作人员向记者介绍。如果客户不知情的话，给客户造成损失就可以先行垫付：

“如果在客户不知情的情况下购买到了有瑕疵的房子，我们就会启动我们的赔付，最近卖了一套房子被查封了，在资金追讨无望的情况下，我们把我们把风险转嫁到我们头上，把钱先垫给购房者，剩下的债务由我们来追讨，保证购房者的切身利益。”

对于为什么要这么做，这家中介告诉记者，目前中介市场的确很不规范，正因为如此就必须在服务上为客户做的更好。

但记者调查发现，目前愿意对二手房交易风险进行防范赔付的中介公司寥寥无几。市民在购买二手房过程中更多的是需要自己去提防购房风险。结合在工作中实际遇到的案例，这家中介公司提醒购房者，对于房源的审查和卖房者债务情况要多留心：

“要详细了解房屋的租赁、抵押还要了解卖房者的债务和信用情况和履约能力。建议通过资金监管办理房产交接。还有过户后的物业交割和房屋漏水在这几年也越来越多。”

记者在网上留意到，在2012年杭州曾经判决过一例与郭女士情况类似的买房遭遇租赁的案件，记者找到当时代理此案件的浙江天峰律师事务所的姜志明律师，他认为郭女士所购房屋中的所谓10年租约是因为债务纠纷，并不是出于对生活需要的真实租赁，法院应该解除租约：

“买卖不破租赁的前提是买受人和卖收人都明知里面是有租的，这里面才能保护原租赁者的合法权益。如果不是生产生活所需要的租了这个房，名义上租了，实际上你不需要的。应当保护购房者的合法权益。”

目前南京市建邺区法院已经受理了郭女士的诉讼请求。此事本台将会继续关注。

【江苏新闻广播（南京地区FM93.7）武阳】