房屋与车位捆绑销售 霸王条款？

近日，我省宜兴和盐城两地市民向本台新闻热线025－96110反映，他们购房时都遭遇了开发商强制购买车位的情况。对此，地方工商部门表示，事情正在调查中，而法律界人士对于开发商这样做是否属于霸王条款却有很大争议。

 

宜兴和盐城都有小区存在房屋捆绑车位销售

 

宜兴东方一品是商品房住宅小区，共有18幢销售楼盘，地下销售车位278个，车位配比率1：1.2，停车位充足，但由于车位狭小拥挤，因此部分业主只想购房，不想买车位。但买房人并没有这样的自由选择权，业主们激动地说，开发商在卖高层楼盘时，强制要求车位与房子捆绑销售，这不合理：

“霸王条款，一户一定要买个车位，有的人家连车都买不起，他没有车，就要买个车位。”

 

东方一品小区地下停车位

 

对此，小区开发商金久置业发展有限公司裴副总经理表示，车位与房屋捆绑销售是公司董事会作出的决定，这是便于小区车位出租管理，因为小区地面车位少，地下车位多，不这样操作，会造成停车管理混乱：

“因为像我们高层是270多户，地面停车位不到50个，如果说车位不买，这个小区就没法儿管理了，那就是地面上没法停车。”

对于这样的捆绑销售方式是否属违规，工商行政管理部门又是怎么看的呢？宜兴市工商局办公室相关工作人员表示，问题正在处理过程中，但开发商此举是否违规，由消费者权益保护处解释，但截至发稿前，记者并未得到回复。

无独有偶，盐城市民也遭遇了该情况。盐城市东润华庭有一千多套经适房，杨女士终于等来了购房指标，可以购买90平米左右的房子，可是30万元的房款还没凑齐，开发商却要求部分“热销户型”搭售8.8万元的地下停车位，否则不能拿房，这令杨女士夫妇俩非常着急：

“我们双职工下岗嘛，根本就没有能力买车位，如果买得起车位就不选经适房了。”

对此，盐城市住房保障和房产管理局公房管理处工作人员向记者表示，这是买卖双方的市场行为，他们管不了。

 

捆绑销售是否涉嫌强迫交易存在争议

 

江苏刘万福律师事务所律师刘万福认为，宜兴和盐城的案例中，开发商都涉嫌强迫交易，因为车位与房屋是两个独立商品，所以应该分开交易：

“捆绑销售显然是不公平交易行为，涉嫌强迫交易。”

东南大学法学院副教授顾大松对此持不同观点，他认为虽然开发商此举有回笼资金的目的，但房地产买卖是市场化自由行为，如果车位纳入开发商的建设成本，那么所有权属于开发商，他就有权决定车位是的销售方式，买房人对此有意见，可以选择购买其它楼盘，这没有违反《物权法》和《物业管理条例》中的相关规定：

“你不买就是了，市场化是交易双方的自愿行为，这没有违背法律的规定和要求，那就是可以的，业主也是自愿，开发商也是自愿的。”

南京大学法学院教授邱鹭风持反对意见，她认为市场化并不代表随意化，开发商此举构成滥用优势地位的不公平交易行为，这就是强迫交易的霸王条款：

“市场交易在有可替代产品的情形下，不能就认为强制交易搭售行为，但如果虽然消费者有一定选择余地，但余地不大，或者说可选择的替代商品品质不如这个产品，而这个开发商却利用他的商品稀缺性的优质地位，比如地段，在这种情况下，其它厂家的供给远远不如他们，因此他们所提供的商品具有相对稀缺性，在相对稀缺性的情形下，厂家利用优质地位强制购买业主服从你的不公平交易，这就构成滥用优质地位的强制交易行为，这个行为是法律不能允许的。”

而对于经适房的车位搭售行为，邱教授认为，开发商的违规更为严重：

“经适房业主本身购买力有限，你在这种情况下强制要求购买（车位），这里面构成了对于相对稀缺资源的强制交易，甚至是趁人之危，根据我国《合同法》规定，凡是基于趁人之危而导致的不公平交易，受害的一方的业主都可以行驶正当权力，要求撤销搭售交易，要在一年内。”

 

【江苏新闻广播（南京地区FM93.7）朱亮】