河西国资集团开发资质失效导致产权置换房无法办理房产证？

2016年05月23日

5月11日，省住建厅副厅长宋如亚走进《政风热线》时，南京建邺区的李先生反映，他原在河西河南村的房子被征收后于2014年在油坊桥“莲花新城”拿到了产权置换房，但两年后还无法办理房产证。省住建厅信访办、房地产市场监管处会同南京市建委征收处前去调查，南京河西管委会答复，由于“莲花新城”的开发商河西国资集团的开发资质失效所以导致无法办理产权证，现正在重新办理二级开发资质。

南京建邺区油坊桥附近的“莲花新城”本是经适房小区，后为了河西的征收安置，拿出了一部分房子作为产权置换房。经适房土地是划拨的，拿房五年后才能上市交易，并且要缴纳一定比例的土地收益金。经适房经过房产局的“转性”后可以成为产权置换房，上市交易没有限制，也不需要缴纳土地收益金。所以李先生的妻子魏女士说，他们购买的产权置换房比同一小区的经适房要高出很多价钱。

“13年1月份拆迁的，14年5月8号拿的钥匙。(同一小区经适房)3950一个平方，我们花的九千左右，相差四五十万。当时签协议，说两年，到16年5月8号有产权证。(每次找)说很快很快，总说很快很快。”

记者采访南京河西管委会征地拆迁处处长卜明时，他咬文嚼字了，说协议上写两年“后”办理房产证，不是正好两年。

卜明：销售协议上写两年后给你办，老百姓讲两年，我没有说两年一定办。确确实实讲当时预测到困难比较多，但是我们还是抓紧时间。

记者：主要障碍在什么地方？

卜明：房地产资质过了几个月，要重新申办。专业人员的资格证书……

河西征收安置由河西管委会下属的国资平台河西国资集团来操作，那么河西国资集团为什么失去开发资质，没有销售许可证，从而导致开发的产权置换房办不了房产证呢？南京市城乡建设委员会征收处处长宋刚说，这是由于2014年的一项国资退出房地产领域的政策的影响。

宋刚：14的时候，市里出台一个政策，所有的国资退出房地产市场，当时国资集团就没有办理开发资质。我们开会协调，已经要求河西管委会国资集团尽快办理开发资质，以及销售许可，加快权证办理流程。

记者：不是退出了吗？

宋刚：14年是根据省市规定，但是开了一个口子，经适房、保障房里的项目不受这个限制。

那么河西管委会和河西国资集团为什么没有精准理解政策，等到《政风热线》督办时才说开发资质失效要重新申请，而在河西征收户多次催办房产证时没有发现呢？

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