买房作为人生大事，需擦亮双眼，谨防陷阱。今天（3月17日），南京市房地产市场交易中心专门发文，建议有购房需求的市民通过“南京网上房地产”官方平台查询楼盘信息、预售许可证、合同备案等信息，避免买房“掉坑”。

  购房前——

  核实开发商资质：选择信誉良好的开发商，可通过“南京网上房地产”查询开发企业资质、信用等级等信息。

  查验证照：确认项目已取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，并仔细核对证载信息，确保楼盘名称、楼栋号、房屋用途等与实际情况一致。

  重点关注预售许可（现售备案）证证载信息

售房单位：确认开发公司是否具备售房资格，也能确认签订房屋买卖合同的主体。

  许可证号：是许可证的编号，也是查询楼盘项目相关信息的重要检索要素，还是预售房屋买卖合同中的关键信息。

  项目名称：用于识别拟购买房屋是否允许上市销售，确认您意向购买的房屋是否在预售范围内。建筑用途：用以识别建筑用途，避免后期纠纷。一般分为：一般住宅，门面房、小商店，商业办公，酒店式公寓，车位，储藏室。

  实地考察：不要轻信广告宣传，务必实地考察项目周边环境、配套设施、施工进度等。

  购房前查看项目监管账号信息：查看销售现场公示的预售许可证左下角监管账户信息，或者进入南京网上房地产网站，进入“商品房”模块，搜索要购买的项目名称；进入“销可/备案证公示”模块，点击对应楼栋预售许可证，在许可证左下角查看监管账户信息。

  购房时——

  谨慎签约，留存证据

  使用示范合同文本：签订购房合同时，建议使用南京市住房保障和房产局监制的示范合同文本，并仔细阅读合同条款，特别是房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。

  明确买房约定细节：对于开发商承诺的配套设施、装修标准等，尽量以书面形式明确约定，并留存相关证据。

  谨慎支付款项： 按照合同约定支付定金、首付款等，并索取正规发票或收据，避免资金风险。购房时将购房资金存入监管账户。知晓监管账户信息后，在缴纳购房款时，可通过POS机刷卡或转账将购房款存入监管账户。

  据了解，为跟踪记录资金入账情况，南京市在监管账户内，为每一户预售商品房设置了唯一的子账户编码。

  购房后——

  关注施工进度：定期查看项目施工进度，如发现异常情况，及时与开发商沟通或向相关部门反映。

  妥善保管资料：妥善保管购房合同、发票、收据、宣传资料等相关凭证。

  购房后查看合同备案和资金入账情况：购房过程中，从认购到签约再到合同备案，每个环节都能通过“网上房地产”平台自主查询。

  在缴纳购房资金后，可通过微信公众号“南京房产微政务”进入“房帮宁”小程序，通过实名制认证登录后，在首页点击“查看更多”，在“买房放心”板块点击“合同查询”，可查看您以及资金入账情况。

  注意：购房款不缴存至监管账户，房屋将无法办理网签备案，请不要听信不良开发商花言巧语，配合开发商将监管资金存入其他账户，影响资金安全。

  办理按揭贷款要核对下款账号：南京市要求发放按揭贷款的银行要将按揭贷款下放至对应监管账户中，因此购房人在办理按揭贷款手续时，请注意核对按揭合同下款账号，务必将监管账号作为下款账户。

来源：南京房地产市场