3月1日不动产登记正式实施，对我们有什么影响？

江苏广播 2015年02月28日

　　2015年3月1日起，不动产登记就将正式实施。国土资源部昨日首次公开了不动产登记簿证的样式。首度亮相的不动产登记簿证分为《不动产权证书》、《不动产登记证明》两种，且不得强制要求产权人更换。

　　新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。不过，之前无法取得产权证的小产权房依然无法取得登记证明。

　　国土部公布的不动产登记证样本。

　　新版的《不动产权证书》与现有的《房屋所有权证》从外观上看基本相同，在内页上，《不动产权证书》的文字表述则为：“根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证”。在详细的登记信息上，除了“权利人”一栏代替了“房屋所有权人”，其他信息基本类似。

　　南京住建委相关人士表示，《不动产权证书》推出后，原来的房产证与土地证将合二为一，不过具体的实施细则尚未最终明确，预计近期会有说法。

　　这4大问题很多人会关心

　　1、多套房产拥有者会不会抛售？房价会不会降？

　　“不动产统一登记马上要实施了，你说，有多套房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢？”这个问题颇具代表性。中原地产首席分析师张大伟说：“这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件。”

　　中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

　　2、房地产税那只“靴子”会不会随之落地？

　　针对房地产税山雨欲来的报道，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，由国家依法决定。

　　中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场。”

　　立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由全国人大常委会牵头，加强调研，扎实推进。房地产税征收将主要取决于立法进程，取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。

　　3、“小产权房”怎么办？

　　这次国土部明确“小产权房不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’”。也就是说，这次不动产登记制度，没有给小产权房留下哪怕一点点空间。

　　国土部早就声明过，不动产登记制度将为小产权房“洗白”是一种误读。“小产权房”最为缺乏法律依据在产物，目前来说是无法得到合法身份的。

　　但是，小产权房又确确实实是不动产登记制度一个绕不过去的问题。专家分析认为，不动产统一登记制度将倒逼小产权房解决方案出台。小产权房已经形成了一个非常庞大的市场，不能一拆了之。

　　专家认为，小产权房问题的处理应以不动产统一登记为前提，与土地制度改革同步推进。城镇和农村的不动产实施统一登记和统一管理，为集体土地入市提供了前提。未来，农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价，小产权房的土地成本优势不复存在，可从根本上遏止小产权房，也有利于制定分类治理办法，统计和清理各地存量小产权房。

　　4、商品房70年后怎么办的问题是否能解决？

　　随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。

　　“土地是不动产的核心。我国经济发展的很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”