【民生】一季度南京房屋租赁市场升温
金陵晚报 2018年04月14日

 3、4月份,房屋租赁旺季。每每到了这个时候,房屋租赁市场中,房东与房客之间租金角力就会开启。房租每年习惯性地“跳一跳”让不少租房人倍感压力。眼下的南京租房市场需求如何?租金现状如何?最近,多家机构发布了南京住房租赁市场报告,显示一季度南京租金走势平稳。

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南京租金小幅缓涨走势平稳

根据我爱我家南京研究院统计,2018年一季度南京全市平均租金为2646元,环比2017年四季度的2624元上涨22元,小幅上涨0.8%。同比2017年一季度的2591元上涨55元,涨幅仅为2.1%。在2018年一季度中,各月租金差也并不明显,最高月租金与最低月租金仅差90元,不足百元。由此可见,南京住房租赁市场租金稳定,租客并未面临租金过快上涨的压力。

365租房最近也刚刚发布了南京市3月房租统计,2018年3月南京全市个人出租房源房租为2824元/月,与去年2月的2763元/月相比,上涨了61元/月,涨幅为2.20%。从2017年3月至2018年3月,一年来南京市住宅出租租金走势图看,全市租金一直处于小幅缓涨的状态,没有较大波动。不过,南京各区租金的区域分化较为明显。一季度,建邺区以4000元领跑全市,与租金最低的六合区的1306元足足高出2694元,即便与鼓楼、秦淮、玄武等其他中心城区相比,建邺区平均租金水平也高出千余元。

“我的房子5月初到期。前些天房东就问我还续不续租?我说续租,已经按原来的租金再签了一年合同。”去年毕业留宁工作的小徐告诉记者,她的大学同学多是留在南京工作的,目前大多租房居住,“我还有两个同学的房子也马上到期,房东提出每月租金要涨100元,想想也在可以接受范围内。”

个人房源租金涨幅平稳,租房市场上逐步兴起的长租公寓价格也未明显波动。比如,东南青年汇公寓的工作人员告诉记者,目前他们位于建邺区的长租公寓租金在2300-2730/月,江北新区的租金稍微低一些,单间(一室一厅)在1920-2240/月,套间(两室一厅)在3600-3840/月,“今年租金没有调整过。”

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两年后租房需求旺盛

租房市场价格稳定,并不是说南京租房需求弱。与之相反,3月以来,南京租房需求增速非常明显。根据《58集团2018一季度住房租赁市场报告》,在新一线城市中,无锡、南京、合肥、杭州一季度租房需求增速表现亮眼。其中,南京租房需求增速达到9.64%

“除了春节后租房需求集中释放这个传统因素外,另外一个原因就是近期南京创新名城建设战略推动,启动宁聚计划、人才落户等新政,导致租房需求增长迅猛。”业内人士分析,租房需求出现明显增长,却并未带来租金市场的大幅上涨,原因是多方面的,“最主要的一个原因是,自2017年南京成为全国12个租赁试点城市之一,在发展租购并举、完善和实施住房租赁政策方面一直走在全国前列。”

紫金山记者了解到,截至目前,南京租赁主体涵盖了开发商、品牌公寓企业、传统房屋中介企业、“国家队”国企,还有租房产业链上的互联网金融企业等等,租赁主体更加多元化。在长租公寓市场,目前南京已有10家左右的长租公寓品牌落地开花,如链家旗下自如寓、万科旗下泊寓、银城地产千万间、龙湖地产冠寓,以及贝客公寓、未来域、蛋壳公寓等。

为让更多老百姓把闲置的房子提供出来,放到平台上进行租赁,让房产资源得到有效的利用,南京市房产局在2017年11月打造了南京市房屋租赁服务监管平台,截至3月底,南京市房屋租赁服务监管平台挂牌租赁房源量已有1.57万套。

为方便市民租赁,该平台目前已经开通了电脑、手机端服务渠道。市民进入微信“城市服务”频道点击“租房”,或者在“我的南京”APP中,就能轻松实现租赁房源查询、发布、网上签约、治安责任书签署,还可直接生成租赁备案。

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南京有望端出873万m2租赁房

除此之外,在今年政府工作报告中提出,2018年南京计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。目前南京土地市场已经出让了6幅租赁用地,地块位置在仙林、燕子矶、江宁大学城、麒麟、江北新区等,位置都不错,预计可建42万平方米的租赁房。

南京还将多种渠道新建租赁房源,比如原来的一些低效用地,像有些工业用地、办公、商业用房,经过部分改造就可以拿出来做租赁住房,再加上集体土地入市、商办地块转租赁、人才安居房等在内,业内人士预测,两年后,南京有望端出873万平方米的租赁房“大蛋糕”,可以作为房地产市场的有益补充。

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