在一连串的楼市调控政策后,不少购房者发现,“房价跌下来,房贷利率涨上去”。记者走访发现,不少银行都上调了首套房的房贷利率,更有银行实现利率“三级跳”,上涨到基准利率的1.1倍。
进入五月份,北上广深等一线城市首套房贷款利率相继上调,被称为“楼市定向加息”。而这波风潮,很快吹向二三线热点城市。据统计,上个月,南京地区17家银行中,主流的首套房贷款优惠利率已经从基准利率的9折上涨到9.5折。
在建设银行洪武路上一家网点的信贷部,个贷经理告诉记者,目前优质客户还可以享受95折优惠,不过后续首套房贷利率可能随时调整。“不管二手房、一手房,大政策都是一样的,因为你这是二手房,还要协调卖方的时间,能不能协调好,在没变动之前把它办下来。”
房贷市场频刮收紧风,记者走访了解到,目前农业银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等都已经实行首套房贷款基准利率,更严格的银行,比如平安银行在基准利率的情况下还上浮10%,首套房利率涨到5.39%。
而部分保留95折利率的银行房贷情况也不容乐观,不仅对客户资质更加严格,并说明“以审批结果为准”,个别银行还存在下款难的问题。某银行风险控制部门经理透露,目前下款周期起码要在过户后的1-2个月,未来时间会更长。“合同上又没有规定放款时间,除非提高利率,你会问他什么条件才能放,它就讲利率上调10才能放,如果你愿意就重新签合同,上浮10给你。”
据了解,成本是银行密集调整房贷利率的主要因素。近一段时间以来,银行资金链紧张,导致理财产品利率有所上升。资金成本上升,逐步传导至贷款利率。“资金成本就是,银行的成本哪里来呢,就是理财啊、存款啊,理财现在都5点多了,那我放贷款4点几,那不还倒贴钱嘛。银行肯定要把钱投到收益更高的项目上去,按揭本来就不挣钱。”